สำรวจราคาที่ดินในกรุงเทพ ทำเลไหนแพงสุด ตารางวาละเท่าไหร่

ปัจจุบันราคาที่ดินในกรุงเทพ 2567 มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจทั้งจากนักลงทุน และบุคคลทั่วไป แต่ไม่ว่าคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือกำลังมองหาทำเลลงทุนดีๆ การเช็กราคาที่ดินในกรุงเทพ จะช่วยให้คุณประเมินราคาที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อ หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ทำเลที่มีราคาที่ดินในกรุงเทพสูงสุด 15 อันดับแรก

ตามราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ระหว่างรอบบัญชี พ.ศ. 2566-2569 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทยยังคงเป็นจังหวัดกรุงเทพมหานคร ซึ่งเขตที่เจริญที่สุดในกรุงเทพจะเป็นเขตปทุมวัน โดยเฉพาะถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ ถนนพระรามที่ 1 และเขตบางรัก ถนนสีลม ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 1,000,000 บาท

อันดับ	ชื่อหน่วยที่ดิน	ราคาประเมิน (บาท/ตารางวา)
1	ถนนเพลินจิต	1,000,000
2	ถนนวิทยุ	1,000,000
3	ถนนสีลม	750,000-1,000,000
4	ถนนพระรามที่ 1	400,000-1,000,000
5	ถนนราชดำริ	750,000-900,000
6	ถนนสาทร	450,000-800,000
7	ถนนสุขุมวิท	230,000-750,000
8	ถนนเยาวราช	700,000
9	ถนนธนิยะ	600,000
10	ถนนนราธิวาสราชนครินทร์	280,000-600,000
11	ถนนพัฒน์พงษ์	600,000
12	ถนนอโศกมนตรี	600,000
13	ถนนพระรามที่ 4	450,000-500,000
14	ถนนรัชดาภิเษก	280,000-500,000
15	ถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55)	240,000-500,000

ที่ดินกรุงเทพกรีฑาตารางวาละเท่าไหร่

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเปล่า หรือบ้านพร้อมที่ดิน อีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากคือ ที่ดินกรุงเทพกรีฑา โดยเฉพาะในเขตสะพานสูง ซึ่งใกล้กับถนนสายหลักหลายเส้น เช่น ถนนรามคำแหง และมอเตอร์เวย์ ทำให้เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก ด้วยราคาประเมินที่ดินในย่านนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับศักยภาพในอนาคต จึงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก

• พื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบึงกุ่ม (เขตบึงกุ่ม, เขตคันนายาว, เขตสะพานสูง) 

ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพกรีฑา 40,000 บาท/ตารางวา

• พื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางกะปิ (เขตบางกะปิ, เขตวังทองหลาง)

ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพกรีฑา 50,000 - 60,000/ตารางวา

3 ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาที่ดินในกรุงเทพ

ทั้งการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และนโยบายการพัฒนาเมืองของภาครัฐ ล้วนแต่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่ เพื่อให้คุณมีข้อมูลในการตัดสินใจลงทุน หรือซื้อที่ดินในกรุงเทพได้ดียิ่งขึ้น 

1. การพัฒนาระบบขนส่งมวลชน

การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้า BTS และ MRT เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ราคาที่ดินในกรุงเทพพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ไม่เพียงแต่เพิ่มความสะดวกในการเดินทาง แต่ยังช่วยกระจายความเจริญไปสู่พื้นที่รอบนอก ทำให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงานตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

2. โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ หรือที่เรียกว่า Mega Project ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า หรือโครงการมิกซ์ยูสกลางเมือง ต่างก็มีส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนราคาที่ดินในกรุงเทพให้สูงขึ้น โครงการเหล่านี้สร้างความต้องการที่ดินในบริเวณใกล้เคียง และช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต ส่งผลให้ราคาที่ดินในรัศมีหลายกิโลเมตรปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

3. นโยบายการพัฒนาเมืองของภาครัฐ

นโยบายของภาครัฐมีผลอย่างมากต่อราคาที่ดินในกรุงเทพ เช่น 

• การพัฒนาพื้นที่ EEC (Eastern Economic Corridor) แม้จะอยู่นอกเขตกรุงเทพ แต่ก็ส่งผลให้ราคาที่ดินในเขตลาดกระบัง และเขตมีนบุรีปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญไปยัง 3 จังหวัด ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง 
• โครงการพัฒนาพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา การสร้างสวนสาธารณะ และพื้นที่สีเขียวริมแม่น้ำ ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินในย่านริมน้ำ เช่น คลองสาน และบางรัก

สรุป ราคาที่ดินในกรุงเทพ 2567

การลงทุนในที่ดินยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว แม้ว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ด้วยศักยภาพในการพัฒนาต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทำให้ราคาที่ดินในกรุงเทพมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นอีกในระยะยาว ทั้งนี้ การตัดสินใจลงทุนควรอยู่บนพื้นฐานของการวิเคราะห์ข้อมูลอย่างรอบด้าน และสอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินของแต่ละคนด้วย

สำหรับใครที่มีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเองอยู่แล้ว หรือมีที่ดินเปล่าทำอะไรดี เงินติดล้อมีสินเชื่อเพื่อคนมีที่ดิน ให้คุณเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินทุน เงินก้อน สำหรับเสริมสภาพคล่องทางการเงิน หรือเพื่อนำไปต่อยอดโอกาสทางธุรกิจก็ได้เช่นกัน