ปัจจุบันราคาที่ดินในกรุงเทพ 2567 มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจทั้งจากนักลงทุน และบุคคลทั่วไป แต่ไม่ว่าคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือกำลังมองหาทำเลลงทุนดีๆ การเช็กราคาที่ดินในกรุงเทพ จะช่วยให้คุณประเมินราคาที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อ หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
ทำเลที่มีราคาที่ดินในกรุงเทพสูงสุด 15 อันดับแรก
ตามราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ระหว่างรอบบัญชี พ.ศ. 2566-2569 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทยยังคงเป็นจังหวัดกรุงเทพมหานคร ซึ่งเขตที่เจริญที่สุดในกรุงเทพจะเป็นเขตปทุมวัน โดยเฉพาะถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ ถนนพระรามที่ 1 และเขตบางรัก ถนนสีลม ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 1,000,000 บาท
|
อันดับ
|
ชื่อหน่วยที่ดิน
|
ราคาประเมิน (บาท/ตารางวา)
|
|
1
|
ถนนเพลินจิต
|
1,000,000
|
|
2
|
ถนนวิทยุ
|
1,000,000
|
|
3
|
ถนนสีลม
|
750,000-1,000,000
|
|
4
|
ถนนพระรามที่ 1
|
400,000-1,000,000
|
|
5
|
ถนนราชดำริ
|
750,000-900,000
|
|
6
|
ถนนสาทร
|
450,000-800,000
|
|
7
|
ถนนสุขุมวิท
|
230,000-750,000
|
|
8
|
ถนนเยาวราช
|
700,000
|
|
9
|
ถนนธนิยะ
|
600,000
|
|
10
|
ถนนนราธิวาสราชนครินทร์
|
280,000-600,000
|
|
11
|
ถนนพัฒน์พงษ์
|
600,000
|
|
12
|
ถนนอโศกมนตรี
|
600,000
|
|
13
|
ถนนพระรามที่ 4
|
450,000-500,000
|
|
14
|
ถนนรัชดาภิเษก
|
280,000-500,000
|
|
15
|
ถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55)
|
240,000-500,000
|
ที่ดินกรุงเทพกรีฑาตารางวาละเท่าไหร่
สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเปล่า หรือบ้านพร้อมที่ดิน อีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากคือ ที่ดินกรุงเทพกรีฑา โดยเฉพาะในเขตสะพานสูง ซึ่งใกล้กับถนนสายหลักหลายเส้น เช่น ถนนรามคำแหง และมอเตอร์เวย์ ทำให้เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก ด้วยราคาประเมินที่ดินในย่านนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับศักยภาพในอนาคต จึงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก
- พื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบึงกุ่ม (เขตบึงกุ่ม, เขตคันนายาว, เขตสะพานสูง)
ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพกรีฑา 40,000 บาท/ตารางวา
- พื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางกะปิ (เขตบางกะปิ, เขตวังทองหลาง)
ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพกรีฑา 50,000 - 60,000/ตารางวา
3 ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาที่ดินในกรุงเทพ
ทั้งการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และนโยบายการพัฒนาเมืองของภาครัฐ ล้วนแต่มีอิทธิพลต่อการกำหนดราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่ เพื่อให้คุณมีข้อมูลในการตัดสินใจลงทุน หรือซื้อที่ดินในกรุงเทพได้ดียิ่งขึ้น
1. การพัฒนาระบบขนส่งมวลชน
การขยายตัวของระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้า BTS และ MRT เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ราคาที่ดินในกรุงเทพพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ไม่เพียงแต่เพิ่มความสะดวกในการเดินทาง แต่ยังช่วยกระจายความเจริญไปสู่พื้นที่รอบนอก ทำให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงานตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
2. โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ หรือที่เรียกว่า Mega Project ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า หรือโครงการมิกซ์ยูสกลางเมือง ต่างก็มีส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนราคาที่ดินในกรุงเทพให้สูงขึ้น โครงการเหล่านี้สร้างความต้องการที่ดินในบริเวณใกล้เคียง และช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต ส่งผลให้ราคาที่ดินในรัศมีหลายกิโลเมตรปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย
3. นโยบายการพัฒนาเมืองของภาครัฐ
นโยบายของภาครัฐมีผลอย่างมากต่อราคาที่ดินในกรุงเทพ เช่น
- การพัฒนาพื้นที่ EEC (Eastern Economic Corridor) แม้จะอยู่นอกเขตกรุงเทพ แต่ก็ส่งผลให้ราคาที่ดินในเขตลาดกระบัง และเขตมีนบุรีปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญไปยัง 3 จังหวัด ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง
- โครงการพัฒนาพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา การสร้างสวนสาธารณะ และพื้นที่สีเขียวริมแม่น้ำ ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินในย่านริมน้ำ เช่น คลองสาน และบางรัก
สรุป ราคาที่ดินในกรุงเทพ 2567
การลงทุนในที่ดินยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว แม้ว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ด้วยศักยภาพในการพัฒนาต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทำให้ราคาที่ดินในกรุงเทพมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นอีกในระยะยาว ทั้งนี้ การตัดสินใจลงทุนควรอยู่บนพื้นฐานของการวิเคราะห์ข้อมูลอย่างรอบด้าน และสอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินของแต่ละคนด้วย
สำหรับใครที่มีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเองอยู่แล้ว หรือมีที่ดินเปล่าทำอะไรดี เงินติดล้อมีสินเชื่อเพื่อคนมีที่ดิน ให้คุณเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินทุน เงินก้อน สำหรับเสริมสภาพคล่องทางการเงิน หรือเพื่อนำไปต่อยอดโอกาสทางธุรกิจก็ได้เช่นกัน