อยากเอาที่ดินไปจำนำ สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินรับโฉนดแบบไหนบ้าง

โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่กรมที่ดินออกให้ เพื่อบ่งบอกว่าบุคคลนั้นมีสิทธิทำอะไรก็ได้บนที่ดินผืนนั้นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย อีกทั้งโฉนดที่ดินยังสามารถนำมาเปลี่ยนเป็นเงินก้อนได้กับสินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือจะเป็นสินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่าก็ได้เช่นกัน เมื่อเริ่มขาดสภาพคล่องทางการเงินหรือต้องการหาสินเชื่อเงินด่วนถูกกฎหมาย เพียงนำโฉนดที่ดินปลอดภาระมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ ก็ได้เงินก้อนไปใช้จ่ายฉุกเฉินในทันที มาทำความเข้าใจกันว่า แล้วโฉนดแบบไหนเอาไปจำนำได้บ้าง?

การจำนำโฉนดที่ดินคืออะไร

การจำนำโฉนดที่ดิน คือ การนำโฉนดที่ดินปลอดภาระ หรือโฉนดที่ดินที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของตัวเองเรียบร้อยแล้ว เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้โดยไม่ต้องไปจดจำนองที่กรมที่ดิน เป็นการเปลี่ยนโฉนดที่ดินเป็นเงินทุน เงินก้อน ได้ง่ายๆ เพื่อนำไปใช้จ่ายยามฉุกเฉินได้อย่างทันท่วงที

อีกทั้งการจำนำโฉนดที่ดินเป็นสินเชื่อแบบมีหลักประกัน จึงเหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาสินเชื่อถูกกฎหมายไม่เช็กประวัติเครดิตทางการเงิน มีภาระหนี้เยอะก็สามารถยื่นกู้ได้เพียงมีโฉนดที่ดิน โดยผู้ให้บริการสินเชื่อจะไม่นำข้อมูลเครดิตทางการเงินมาใช้ในการอนุมัติสินเชื่อ แต่จะนำมาพิจารณาประกอบเพื่อกำหนดวงเงินกู้หรืออัตราดอกเบี้ยเท่านั้น สำหรับวงเงินสินเชื่อที่ดินจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดิน หรือเป็นไปตามเงื่อนไขของผู้ให้บริการสินเชื่อแต่ละรายด้วย

การจำนำโฉนดที่ดินต่างกับการจำนองบ้าน จํานองที่ดินยังไง?

การจำนำโฉนดที่ดิน เจ้าของที่ดินจะนำโฉนดไปวางไว้เป็นหลักประกันเงินกู้ แต่ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น เมื่อชำระหนี้เสร็จสิ้นแล้ว เจ้าของจะได้รับโฉนดที่ดินคืน โดยในช่วงระยะเวลาที่จำนำนั้น เจ้าของจะไม่สามารถนำที่ดินไปจำหน่ายจ่ายโอนได้

ส่วนการจำนองบ้าน จํานองที่ดิน คือ การที่เจ้าของจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นให้แก่สถาบันการเงินชั่วคราวในช่วงระยะเวลาการจำนอง ทำให้สถาบันการเงินเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินที่จำนอง เมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว กรรมสิทธิ์ถึงจะโอนกลับคืนสู่เจ้าของ

ข้อดีของการจำนำโฉนดที่ดินคือ

เนื่องจากสินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินเป็นสินเชื่อระยะสั้น ระยะเวลาการผ่อนอาจอยู่ที่ประมาณ 1-5 ปี จึงทำให้ขั้นตอนการขอสินเชื่อและการเตรียมเอกสารไม่ยุ่งยาก ใช้ระยะเวลาพิจารณาเพื่ออนุมัติสินเชื่อไม่กี่วันก็ได้เงินก้อนไปใช้ทันที และเนื่องจากการจำนำโฉนดที่ดิน เป็นการส่งมอบโฉนดให้ผู้รับจำนำหรือผู้ให้บริการสินเชื่อที่ดินเก็บเอาไว้เป็นหลักประกันเท่านั้น ไม่ได้มีการไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน ดังนั้น กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะยังเป็นของเราอยู่ หรือพูดให้เข้าใจง่ายก็คือ เรายังคงเป็นเจ้าของที่ดิน มีสิทธิในการใช้ที่ดินผืนนั้นเหมือนเดิมทุกอย่าง

สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินรับโฉนดแบบไหนบ้าง

เงื่อนไขสำคัญของสินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินไม่ว่าจะเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อรายใดก็ตาม จะรับโฉนดที่ดินปลอดภาระ หรือโฉนดที่ดินที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของเราเรียบร้อยแล้วเท่านั้น โดยโฉนดที่ดินจะถูกแบ่งเป็นหลายประเภท แต่ละประเภทก็จะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินต่างกันออกไป สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ เอกสารแสดงสิทธิ์ที่ดิน และเอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้ โดยโฉนดที่ดินที่เรามักพบเจอบ่อยๆ และสามารถนำไปขอสินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินได้ มีดังนี้

โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง)

โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือที่ปัจจุบันเรียกว่า น.ส.4 จ. คือเอกสารสิทธิ์ที่พบได้บ่อยที่สุด ผู้ถือโฉนดประเภทนี้จะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย สามารถใช้ประโยชน์ ซื้อขาย จำนำ จำนอง หรือโอนให้ใครก็ได้ ส่วนตัวอักษรต่อท้าย เช่น ก, ข, ค, ง หรือ จ. นั้นบ่งบอกเพียงว่าโฉนดถูกออกตามกฎกระทรวงในยุคสมัยที่แตกต่างกัน แต่ทุกฉบับมีสิทธิ์เท่าเทียมกันทุกประการ โดย น.ส.4 จ. คือรูปแบบที่ทันสมัยที่สุดในปัจจุบัน

โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. (ตราครุฑสีเขียว)

โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. เป็นใบรับรองการทำประโยชน์บนที่ดิน ผู้ครอบครองโฉนดที่ดินประเภทนี้สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และสามารถนำไปซื้อขาย จำนำ จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้เช่นกัน เป็นเอกสารที่มีการกำหนดตำแหน่งหรือมีการระวางที่ดินด้วยการใช้ระวางภาพถ่ายทางอากาศ เพียงแต่ยังไม่ได้ออกเป็นตัวโฉนดที่ดินจริงๆ แต่โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. สามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 ได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่งจะส่งผลให้โฉนดที่ดิน น.ส. 3 ก. ถูกยกเลิกไปตั้งแต่วันที่ออกโฉนดที่ดิน น.ส.4 ด้วยนั่นเอง

ขั้นตอนการจำนำโฉนดที่ดิน

การจำนำโฉนดที่ดินมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน ทำให้คุณได้รับเงินก้อนไปใช้เสริมสภาพคล่องได้อย่างรวดเร็ว โดยมีกระบวนการหลักๆ ดังนี้

• เตรียมเอกสาร : จัดเตรียมโฉนดที่ดินฉบับจริงที่เป็นชื่อของคุณและปลอดภาระหนี้สิน พร้อมด้วยเอกสารยืนยันตัวตน เช่น บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน

• ติดต่อผู้ให้บริการสินเชื่อ : ยื่นเรื่องกับสถาบันการเงินหรือผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ประเมินราคาที่ดินและแจ้งวงเงินกู้ที่สามารถอนุมัติได้

• รอการพิจารณาอนุมัติ : ผู้ให้บริการจะใช้เวลาตรวจสอบเอกสารและคุณสมบัติเพียงไม่นาน ซึ่งโดยทั่วไปจะรวดเร็วกว่าการขอสินเชื่อประเภทอื่น

• ทำสัญญาและรับเงิน : เมื่อสินเชื่อได้รับอนุมัติ คุณจะต้องเข้าไปทำสัญญาเงินกู้และส่งมอบโฉนดตัวจริงไว้เป็นหลักประกัน จากนั้นก็จะได้รับเงินก้อนตามที่ตกลงกัน

ข้อควรระวังในการจำนำโฉนดที่ดิน

แม้การจำนำโฉนดที่ดินจะเป็นทางเลือกที่สะดวก แต่ก็มีข้อควรระวังเพื่อให้คุณสามารถใช้บริการได้อย่างปลอดภัยและสบายใจ

• เลือกผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ : ควรเลือกจำนำโฉนดกับสถาบันการเงินหรือบริษัทที่มีชื่อเสียงและอยู่ภายใต้การกำกับของกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
• ตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียด : ก่อนลงนามในสัญญา ควรอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขต่างๆ ให้ครบถ้วน ทั้งเรื่องอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และเบี้ยปรับกรณีผิดนัดชำระ
• ประเมินความสามารถในการชำระหนี้ : ควรประเมินรายรับ-รายจ่ายของตนเองให้ดี เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ตามกำหนด ป้องกันการเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปอย่างน่าเสียดาย
• โฉนดต้องปลอดภาระและเป็นชื่อตัวเอง : ผู้ให้บริการสินเชื่อจะรับเฉพาะโฉนดที่ไม่มีภาระผูกพันใดๆ และผู้กู้จะต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดนั้น

สรุป อยากขอสินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน เงินติดล้อมีบริการไหม?

เงินติดล้อมีบริการสินเชื่อเพื่อคนมีที่ดิน ทั้งโฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โฉนดที่ดินเปล่า และที่ดินตาบอดเราก็รับ สามารถนำมาขอสินเชื่อได้ง่ายๆ ทุกสาขาเงินติดล้อใกล้บ้าน ให้คุณมีเงินก้อนใช้ในยามฉุกเฉินได้อย่างทันใจ อาชีพไหนเราก็รับ โดยเงินติดล้อรับพิจารณาโฉนดที่ดินประเภท น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) และ น.ส.3 ก. (ตราครุฑสีเขียว) ที่ปลอดภาระผูกพัน ผ่อนหมดแล้ว โดยเรารับโฉนดที่ดินทุกจังหวัด ทุกพื้นที่ให้บริการของเงินติดล้อ ยกเว้น 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ (ปัตตานี ยะลา นราธิวาส) และ 4 อำเภอในจังหวัดสงขลา ได้แก่ จะนะ, สะบ้าย้อย, เทพา และนาทวี

เมื่อยื่นเอกสารครบถ้วนแล้ว ระยะเวลาการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อจะอยู่ประมาณ 1-3 วันทำการเท่านั้น โดยดอกเบี้ยของสินเชื่อโฉนดที่ดินจะคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก อีกทั้งยังสามารถโปะปิดก่อนกำหนดได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ แอบแฝง ให้เลือกผ่อนได้นานสูงสุดถึง 60 เดือนเลยครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก: กรมที่ดิน