คอนโดเงินเหลือ ที่ไม่เหลือเงิน ทิ้งไว้แต่หนี้ก้อนโต

ในช่วงเศรษฐกิจฝืดเคือง ใครหลายคนต้องตกอยู่ในสถานะทางการเงินติดขัด หมุนเงินไม่ออก ส่งผลให้เกิดปัญหาเรื่องหนี้ในระบบและหนี้นอกระบบ ทำให้นายหน้ามิจฉาชีพเห็นโอกาสที่จะแฝงตัวเข้ามาหลอกลวงในช่วงที่ต้องการเงินด่วนมาหมุน เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ นี่คือเรื่องราวของ “คอนโดเงินเหลือ” ที่เงินติดล้อนำมาฝากกัน​ครับ

สำหรับใครที่รักในการฟังเป็นชีวิตจิตใจ สามารถติดตามข้อมูลทางการเงินแบบเพลิน ๆ ได้ที่ EP. 2 เตือนภัยคอนโดเงินเหลือ มีให้บริการทั้งใน Spotify และ Podbean นะครับ!

ผู้ดำเนินรายการ :

• คุณ ภาณุพันธ์ ทองอร่าม Training Specialist, Financial Education

คอนโดเงินเหลือ คืออะไร ทำไมต้องศึกษาให้ดี

คอนโดเงินเหลือ หรือ คอนโดเงินทอน เป็นการกู้ซื้อคอนโดกับสถาบันการเงินด้วยการขอกู้ในจำนวนเงินที่สูงกว่าราคาขายจริงของคอนโด โดยผู้กู้ซื้อคอนโดจะได้เงินก้อนที่นำไปใช้ได้ทั้ง 2 ส่วน คือ 1.เงินก้อนเท่ากับราคาซื้อคอนโด 2.เงินส่วนต่างที่ขอเพิ่มมา

คอนโดเงินเหลือ กับ โฆษณาชวนเชื่อจากนายหน้ามิจฉาชีพ

อ่านถึงตรงนี้คงดูดีไม่น้อยว่าได้เงินก้อนเพิ่มมาหมุน แต่นี่เป็นโอกาสทองที่ทำให้นายหน้ามิจฉาชีพ เข้ามาเป็นตัวละครสำคัญที่ทำให้ตกหลุมพรางด้วยโฆษณาชวนเชื่อ เช่น

• กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือปิดให้ก่อน ผ่อนทีหลัง
• กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือปิดหนี้ แถมได้ฟรีเงินก้อน
• กู้ซื้อคอนโด อนุมัติ 100% ไม่ต้องจอง ไม่ต้องดาวน์
• กู้ซื้อคอนโดได้เงินก้อน พร้อมมีผู้เช่าจริง

ในส่วนท้ายมักจะปิดท้ายด้วยว่า “ได้เงินก้อนไว้ลงทุนหรือปิดหนี้ จำนวน 100,000 - 1,000,000 บาท” เมื่อคนร้อนเงินอยากได้เงินด่วนเห็นคำโฆษณา คงตกลงกู้ซื้อคอนโด เพื่อให้ได้มาซึ่งเงินก้อนนั้น

เข้าใจดีว่าการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือปิดหนี้ ด้วยเงินส่วนต่างเป็นทางออกที่น่าสนใจ แต่นั่นหมายความว่าคุณได้ติดกับนายหน้ามิจฉาชีพเข้าให้แล้วครับ เพราะคุณจะเป็นหนี้ก้อนโตมากกว่าเดิม

คอนโดเงินเหลือ มีกลไกอย่างไร ทำไมคนจึงหลงเชื่อ?

อย่างที่อธิบายไปข้างต้นว่า คอนโดเงินเหลือ หรือ คอนโดเงินทอน จะทำให้คุณที่เป็นผู้กู้ซื้อคอนโด ได้ทั้งคอนโดไว้ครอบครอง และมีเงินส่วนต่างเป็นเงินก้อนที่สามารถนำมาปลดหนี้ หรือใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้

ซึ่งการซื้อขายประเภทนี้จะมีตัวละครหลัก ๆ คือ ผู้ซื้อที่ต้องการเงินก้อน นายหน้ามิจฉาชีพ และกลุ่มที่จะหลงกลมากที่สุดคือ พนักงานเงินเดือน ที่มีสลิปเงินเดือน มีฐานเงินเดือนคงที่

โดยคนกลางอย่างนายหน้ามิจฉาชีพ จะชักชวนคนที่มีปัญหาการเงินให้ทำเรื่องกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในโครงการที่มิจฉาชีพคนนั้นเป็นตัวแทนขาย เพื่อให้ได้มาซึ่งคอนโดและเงินส่วนต่าง

หากคุณกำลังสงสัยว่า การกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือนั้นจะเป็หนี้ก้อนโตได้อย่างไร ในเมื่อก็ได้ทั้งคอนโดพร้อมอยู่ และได้ทั้งเงินก้อนมาใช้หนี้ เงินติดล้อขออธิบายให้เห็นภาพพอสังเขป ดังนี้ครับ

ฉากที่ 1 : นางสาวเอ็มป็นหนี้ก้อนโต

นางสาวเอ็ม (นามสมมติ) อายุ 22 ปี เรียนจบปริญญาตรี ทำงานบริษัทเอกชน เงินเดือน 17,000 บาท มีบัตรเครดิต 3 ใบ และมีรถยนต์ส่วนตัว กำลังตกอยู่ในสถานะเป็นหนี้ก้อนโต อยู่มาวันหนึ่งเห็นโฆษณาชวนเชื่อเรื่อง “คอนโดเงินเหลือ” ผ่านเว็บไซต์ ที่จะได้เงินส่วนต่างมาปิดหนี้ จึงสนใจและได้ทำการสอบถามข้อมูล

ฉากที่ 2 : นายหน้ามิจฉาชีพทำการเก็บข้อมูล

เมื่อนางสาวเอ็ม ได้ทักเข้าไปสอบถามกับนายหน้ามิจฉาชีพที่ลงประกาศในเว็บไซต์ ด้วยความร้อนใจและกังวลว่าจะไม่ได้เงินก้อนมาปิดหนี้ นางสาวเอ็มจึงตอบคำถามแบบละเอียด ซึ่งนายหน้าที่เป็นมิจฉาชีพจึงเก็บข้อมูล ด้วยการถามคำถามเหล่านี้กับนางสาวเอ็ม

• เงินเดือนเท่าไหร่
• ทำงานเกี่ยวกับอะไร
• อยากได้เงินส่วนต่างประมาณไหน
• อยากกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือประมาณกี่บาท

ฉากที่ 3 : นายหน้ามิจฉาชีพแจ้งว่ากู้ซื้อคอนโดไม่ได้

เพื่อให้นางสาวเอ็มตกหลุมพรางที่ลึกขึ้น นายหน้าที่เป็นมิจฉาชีพจึงแจ้งว่าไม่สามารถกู้ซื้อคอนโดได้ เพราะว่าเงินเดือนไม่พอ ต้องใช้ผู้กู้ร่วมที่เป็นสามีภรรยาไม่จดทะเบียน

ซึ่งเข้าทางเพราะนางสาวเอ็มมีแฟน จึงให้แฟนมากู้ร่วม โดยแฟนนางสาวเอ็มมีเงินเดือน 19,000 บาท เมื่อรวมเงินกันแล้วเป็นจำนวนเงิน 36,000 บาทซึ่งสามารถกู้ซื้อคอนโดได้แล้ว

ฉากที่ 4 : นายหน้ามิจฉาชีพออกอุบายให้กู้มากกว่า 1 ห้อง

นายหน้าที่เป็นมิจฉาชีพได้แนะนำเพิ่มเติมว่า ถ้าอยากได้เงินส่วนต่างก้อนใหญ่กว่าเดิม กู้ซื้อแค่ห้องเดียวคงไม่พอ ต้องกู้ 3 ห้องไปเลย

นางสาวเอ็มจึงตกลงไปทั้งที่เห็นแค่รูปภาพไม่กี่รูป สถานที่จริง ๆ ก็ยังไม่เคยได้ไปเห็นเลย แต่ด้วยความหน้ามืดตามัว กิเลสกำลังครอบงำ ทำให้ไม่ได้คิดถึงความสมเหตุสมผล

โดยทั้ง 3 ห้องที่จะกู้นางสาวเอ็มต้องขอกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือกับธนาคารจำนวน 2.4 ล้านบาท แต่ราคาห้องจริง ๆ อยู่ที่ 2.1 ล้านบาท นั่นหมายความว่า มีเงินส่วนต่าง 300,000 บาท นี่จึงเป็นการกู้ซื้อคอนโดเพื่อปิดหนี้ ที่ได้เงินส่วนต่างมาใช้จ่าย

ฉากที่ 5 : หลอกให้ลงทุนแล้วหนี

นายหน้ามิจฉาชีพ รู้ดีว่าคนหลาย ๆ ส่วนอยากมีเงินที่เพิ่มขึ้น และนางสาวเอ็มก็เป็นหนึ่งในนั้น กลลวงสุดท้ายที่อยู่นอกเหนือโฆษณาชวนเชื่อในการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือคือ นำเงินส่วนต่างมาลงทุนกับเราสิ โดยรับรองเลยว่าได้ผลตอบแทนแน่นอน 100% แต่จริง ๆ การลงทุนนั้นคือการลงทุนแบบแชร์ลูกโซ่

ฉากที่ 6 : นางสาวเอ็มได้หมายศาลจากธนาคาร

หลังจากนั้น นายหน้ามิจฉาชีพได้หายตัวไปอย่างลึกลับ ทำให้นางสาวเอ็มต้องแบกรับหนี้จากการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือทั้ง 3 ห้องเพียงคนเดียว ซึ่งรอบผ่อนต่อเดือนของคอนโด 3 ห้องอยู่ที่จำนวน 20,000 กว่าบาท

และจากคำมั่นสัญญาในโฆษณาชวนเชื่อที่ว่า “กู้ซื้อคอนโดได้เงินก้อน พร้อมมีผู้เช่าจริง” ทำให้ตอนแรกนางสาวเอ็มวางใจว่าไม่จำเป็นต้องอยู่เอง แต่เมื่อมาเห็นสภาพคอนโดกลับพบว่าเป็นคอนโดโนเนม ไม่มีชื่อ สภาพไม่ดี ต่อให้ประกาศเช่าในราคาถูก ก็ไม่มีใครอยากจะเช่าอยู่ดี

นั่นหมายความ นางสาวเอ็มต้องผ่อนคอนโดคนเดียวทั้ง 3 ห้อง และเงิน 300,000 บาท ที่ลงทุนไปก็โดนหอบหนีด้วยมิจฉาชีพตัวแสบที่มาในรูปแบบนายหน้า

นางสาวเอ็มจึงทำการติดต่อกับธนาคารเพื่อขอความช่วยเหลือเรื่องหนี้ แต่ธนาคารจึงบอกว่ายังไงก็ต้องจ่ายอยู่ดี เพราะชื่อกู้คือคุณ นางสาวเอ็มจึงหยุดชำระเพราะไม่มีเงินแล้ว และโดนหมายศาลจากธนาคารในที่สุด

4 หลักการในการแก้ไขหนี้อย่างถูกต้อง

ด้วยความเป็นกังวลอย่างมากว่าคุณจะใช้วิธีแก้หนี้แบบผิด ๆ เงินติดล้อ จึงได้นำ คัมภีร์แก้หนี้ 4 ขั้นตอนอย่างถูกต้อง ซึ่งอ้างอิงจาก ตลาดหลักทรัพย์ มาฝากกันครับ โดยวิธีแก้หนี้มีดังนี้

1. จัดตารางชำระหนี้

   ตั้งสติแล้วสรุปหนี้ทั้งหมดที่มีอยู่ว่ามีอะไรบ้าง แล้วทำตารางหนี้ขึ้นมาเพื่อจัดลำดับความสำคัญ​ว่าหนี้อะไรควรจ่ายก่อน หนี้อะไรควรจ่ายทีหลัง เพื่อให้จัดการได้อย่างเป็นระบบ

2. ชำระหนี้อย่างชาญฉลาด

   นำเงินที่มีอยู่ไปจ่ายหนี้ดอกเบี้ยสูงก่อน แล้วค่อยจ่ายหนี้ดอกเบี้ยต่ำ และไม่จ่ายเงินขั้นต่ำ ควรจ่ายลดต้นลดดอก หรือหาแหล่งการรีไฟแนนซ์ให้ดอกเบี้ยถูกกว่าเดิม

3. หาที่ปรึกษาการเงิน

   ถ้ายังหาทางออกไม่ได้ ควรขอความช่วยเหลือ เช่น ที่ปรึกษาการเงิน ไม่ว่าจะเป็น ครอบครัว ธนาคาร ชมรมหรือองค์กรแก้หนี้ เพื่อให้การแก้หนี้เป็นไปอย่างถูกต้อง

4. เจรจาต่อรองหนี้

   การหนีไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุดนะครับ ดังนั้น พูดคุยกับเจ้าหนี้ไปเลยว่าสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ คุยว่าจะปรับโครงสร้างหนี้ เพื่อให้การจ่ายหนี้มีประสิทธิภาพมากที่สุด เช่น การจ่ายหนี้ด้วยเป็นเงินก้อนเพื่อลดดอกเบี้ย

สรุป

การกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือเพื่อปลดหนี้ เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้คุณกลายเป็นหนี้ก้อนโตหากไม่คิดให้รอบคอบ เพราะเป็นโอกาสดีที่นายหน้ามิจฉาชีพ ​จะออกอุบายให้คุณกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ที่ได้เงินส่วนต่างจากคำโฆษณาชวนเชื่อ และใช้แผนสองคือให้คุณลงทุนกับพวกเขา และชิ่งเงินหนีไปในที่สุด กลายเป็นว่าคุณต้องแบกรับภาระก้อนโตมากกว่าเดิมครับ

ติดตามข่าวสารหรือความรู้ทางการเงินได้ที่ เงินติดล้อ Podcast ที่จะช่วยหาทางออกให้กับคุณ และทำให้ชีวิตคุณหมุนต่อไปได้อย่างราบรื่น ผ่านช่องทางเหล่านี้เลยครับ: Spotify ,Podbean