การมีใบประเมินราคาที่ดินเป็นเรื่องสำคัญเมื่อต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย โอน จำนอง หรือยื่นขอสินเชื่อ เพราะเอกสารนี้ใช้แสดงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่หน่วยงานราชการกำหนด แต่หลายคนอาจยังไม่รู้ว่า ใบประเมินราคาที่ดิน ขอที่ไหน ต้องเตรียมเอกสารอะไร และสามารถขอทางออนไลน์ได้หรือไม่
บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจตั้งแต่ความหมายของใบประเมินราคาที่ดิน วิธีขอทีละขั้นตอน ค่าธรรมเนียม ระยะเวลาดำเนินการ รวมถึงความแตกต่างระหว่างราคาประเมินราชการ ราคาตลาด และราคาที่ธนาคารประเมิน เพื่อให้เตรียมตัวได้ถูกต้องก่อนทำธุรกรรม
สรุปสั้น ๆ เข้าใจง่าย
ใบประเมินราคาที่ดินใช้แสดงราคาประเมินทุนทรัพย์ และนำไปประกอบการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน
สามารถขอใบประเมินราคาที่ดินตามช่องทางที่กำหนด พร้อมเตรียมเอกสารให้ครบตามกรณีและวัตถุประสงค์การใช้งาน
ราคาประเมินราชการแตกต่างจากราคาตลาดและราคาที่ธนาคารประเมิน จึงควรทำความเข้าใจก่อนนำข้อมูลไปใช้งาน
ใบประเมินราคาที่ดิน คืออะไร?
ใบประเมินราคาที่ดิน หรือหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ เป็นเอกสารที่แสดงราคาประเมินของที่ดินตามหลักเกณฑ์ที่หน่วยงานราชการกำหนด โดยข้อมูลราคาประเมินจะอ้างอิงจากรายละเอียดของแปลงที่ดิน เช่น เลขที่โฉนด ตำแหน่งที่ดิน และรอบบัญชีราคาประเมินที่ประกาศใช้
เอกสารดังกล่าวจึงแตกต่างจากราคาที่เจ้าของต้องการขายหรือราคาซื้อขายจริงในตลาด เพราะเป็นราคาประเมินที่ใช้เป็นข้อมูลทางราชการ และอาจถูกนำไปใช้ประกอบการคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม หรือการทำธุรกรรมบางประเภท
ใบประเมินราคาที่ดิน ขอที่ไหน? ขอต่างจังหวัดได้ไหม
โดยทั่วไปสามารถขอใบประเมินราคาที่ดิน ได้ที่สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินนั้น โดยควรตรวจสอบหน่วยงานและช่องทางให้บริการก่อนเดินทางไปดำเนินการ
สำหรับผู้ที่ต้องการขอเอกสารในต่างจังหวัด สามารถดำเนินการได้ตามหลักเกณฑ์และช่องทางที่กรมที่ดินกำหนด แต่รายละเอียดอาจแตกต่างกันตามประเภทเอกสารและสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ
ขอใบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ผ่าน SmartLands ได้ไหม
ปัจจุบันกรมที่ดินมีบริการผ่านระบบออนไลน์อย่าง SmartLands ที่ช่วยให้ประชาชนตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินได้ โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินทุกครั้ง
หากต้องการเช็กราคาประเมินที่ดินเบื้องต้น สามารถตรวจสอบข้อมูลผ่านช่องทางออนไลน์ที่กรมที่ดินเปิดให้บริการได้ แต่หากต้องการหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อนำไปใช้เป็นเอกสารประกอบการทำธุรกรรม ควรตรวจสอบขั้นตอนและช่องทางการขอเอกสารโดยตรงกับกรมที่ดิน
วิธีขอใบประเมินราคาที่ดิน ทีละขั้นตอน
การขอใบประเมินราคาที่ดินควรเริ่มจากตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินให้พร้อม เช่น เลขที่โฉนด ตำบล อำเภอ และจังหวัด จากนั้นติดต่อสำนักงานที่ดินหรือใช้ช่องทางออนไลน์ที่รองรับบริการดังกล่าว
ขั้นตอนโดยทั่วไปมีดังนี้
เตรียมข้อมูลและเอกสารของแปลงที่ดิน
ตรวจสอบสำนักงานที่ดินหรือช่องทางที่สามารถยื่นคำขอได้
ยื่นคำขอพร้อมเอกสารที่กำหนด
เจ้าหน้าที่ตรวจสอบข้อมูลและราคาประเมิน
ชำระค่าธรรมเนียม หากมี
รับหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ตามช่องทางที่กำหนด
ทั้งนี้ ขั้นตอนและเอกสารอาจแตกต่างกันตามวัตถุประสงค์ในการขอและประเภทบริการที่เลือกใช้
เอกสารที่ต้องเตรียมในการขอใบประเมินราคาที่ดิน
เอกสารพื้นฐานที่ควรเตรียม ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน และข้อมูลหรือเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน เพื่อให้เจ้าหน้าที่สามารถตรวจสอบแปลงที่ต้องการขอราคาประเมินได้ถูกต้อง
กรณีมอบอำนาจ ผู้รับมอบอำนาจต้องเตรียมเอกสารตามที่สำนักงานที่ดินกำหนด รวมถึงหนังสือมอบอำนาจและเอกสารประจำตัวของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
กรณีโฉนดติดจำนองธนาคาร การมีภาระจำนองไม่ได้หมายความว่าจะไม่สามารถขอข้อมูลราคาประเมินได้ แต่หากต้องนำเอกสารไปใช้ทำธุรกรรมต่อ เช่น ไถ่ถอนจำนอง โอน หรือจำนองเพิ่มเติม อาจต้องมีเอกสารหรือการดำเนินการจากธนาคารที่เกี่ยวข้องด้วย
ค่าธรรมเนียมใบประเมินราคาที่ดิน และใช้เวลากี่วัน
ค่าธรรมเนียมในการขอใบประเมินราคาที่ดินมีค่าธรรมเนียม 15 บาทต่อรายการ และระยะเวลาในการออกเอกสาร โดยทั่วไปหากเอกสารและข้อมูลครบถ้วนอาจใช้เวลาประมาณ 1-3 วันทำการ จึงควรตรวจสอบอัตราค่าธรรมเนียมและขั้นตอนล่าสุดก่อนยื่นคำขอ หากต้องใช้เอกสารเพื่อทำธุรกรรมที่มีกรอบเวลา ควรเผื่อเวลาในการตรวจสอบข้อมูลและดำเนินการไว้ล่วงหน้า เพื่อไม่ให้กระทบกับกำหนดการซื้อขาย โอน หรือขอสินเชื่อ
ราคาประเมินราชการ ต่างจากราคาตลาดและราคาที่ธนาคารประเมินอย่างไร
ราคาประเมินราชการ เป็นราคาที่หน่วยงานรัฐกำหนดตามหลักเกณฑ์และรอบบัญชีราคาประเมิน ส่วน ราคาตลาด คือราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันตามสภาพตลาด ทำเล ลักษณะที่ดิน และปัจจัยอื่น ๆ ขณะที่ราคาที่ธนาคารประเมิน เป็นราคาที่สถาบันการเงินใช้ประกอบการพิจารณาหลักประกันและสินเชื่อ โดยอาจพิจารณาจากข้อมูลและหลักเกณฑ์ของธนาคารเอง ดังนั้นราคาทั้ง 3 ประเภทจึงอาจไม่เท่ากัน
ใบประเมินราคาที่ดิน ใช้ทำอะไรได้บ้าง
ใบประเมินราคาที่ดินสามารถนำไปใช้ประกอบธุรกรรมและการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้หลายกรณี โดยวัตถุประสงค์ในการใช้เอกสารอาจแตกต่างกันไปตามหน่วยงานหรือผู้ให้บริการ
ขอสินเชื่อ
ใบประเมินราคาที่ดินสามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการยื่นขอสินเชื่อ โดยเฉพาะกรณีที่นำที่ดินมาเป็นหลักประกัน สถาบันการเงินจะนำข้อมูลราคาประเมินไปประกอบการพิจารณาร่วมกับปัจจัยอื่น ๆ เช่น รายได้ ความสามารถในการชำระหนี้ และมูลค่าหลักประกันที่ธนาคารประเมิน
ประกอบการซื้อขาย-โอน
ในการซื้อขายและโอนที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์เป็นข้อมูลที่ใช้ประกอบการคำนวณค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน โดยเจ้าหน้าที่จะพิจารณาร่วมกับข้อมูลของธุรกรรมและหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นการมีข้อมูลราคาประเมินไว้จึงช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายเตรียมค่าใช้จ่ายเบื้องต้นได้
ประกอบการจำนอง
หากต้องการนำที่ดินไปจำนอง ใบประเมินราคาที่ดินสามารถใช้เป็นเอกสารประกอบการดำเนินการได้ โดยราคาประเมินราชการอาจเป็นหนึ่งในข้อมูลที่ใช้พิจารณามูลค่าหลักประกัน แต่วงเงินจำนองหรือวงเงินสินเชื่อไม่ได้กำหนดจากราคาประเมินราชการเพียงอย่างเดียว เพราะผู้รับจำนองอาจมีหลักเกณฑ์การประเมินของตนเอง
คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม
ราคาประเมินทุนทรัพย์เป็นข้อมูลที่นำมาใช้ประกอบการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดินในบางกรณี เช่น การโอนหรือจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ดังนั้นการทราบราคาประเมินจึงช่วยให้สามารถเตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับการทำธุรกรรมได้เบื้องต้น
อยากรู้ราคาประเมินคร่าว ๆ ก่อน ต้องเช็กอย่างไร
หากต้องการทราบราคาประเมินเบื้องต้นก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน สามารถตรวจสอบผ่านช่องทางออนไลน์ของกรมที่ดินที่รองรับการค้นหาข้อมูลราคาประเมินได้ โดยเตรียมข้อมูลของแปลงที่ดิน เช่น เลขที่โฉนด หรือข้อมูลตำแหน่งที่ดินไว้สำหรับค้นหา
วิธีนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเช็กราคาเบื้องต้นก่อนวางแผนซื้อขาย โอน จำนอง หรือขอสินเชื่อ แต่หากต้องใช้เป็นเอกสารราชการอย่างเป็นทางการ ควรตรวจสอบว่าธุรกรรมนั้นต้องใช้หนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์หรือไม่
เตรียมใบประเมินราคาที่ดินอย่างไร? เช็กเอกสารก่อนขอสินเชื่อเพื่อคนมีที่ดินกับเงินติดล้อ
ใบประเมินราคาที่ดินเป็นเอกสารสำคัญสำหรับคนที่กำลังวางแผนทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย โอน จำนอง ขอสินเชื่อ หรือใช้ประกอบการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม โดยสามารถตรวจสอบราคาประเมินเบื้องต้นผ่านช่องทางออนไลน์ และขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ตามขั้นตอนที่กำหนดได้
สำหรับคนที่มีที่ดินและกำลังมองหาเงินทุน สินเชื่อเพื่อคนมีที่ดินจากเงินติดล้อ เป็นอีกทางเลือกที่สามารถนำมาพิจารณาได้ โดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกันตามเงื่อนไขของบริษัทฯ ทั้งนี้ ควรเตรียมเอกสารให้พร้อม ตรวจสอบคุณสมบัติและรายละเอียดสินเชื่อ รวมถึงประเมินความสามารถในการชำระคืนก่อนตัดสินใจสมัคร
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี (ณ วันที่ 18 เม.ย. 68)
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
ติดต่อโดยตรงได้ที่ : เงินติดล้อ ทุกสาขาใกล้บ้าน
Facebook Inbox เงินติดล้อ : www.facebook.com/ngerntidlor
โทรเข้า Call Center : 088-088-0880
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
ใบประเมินราคาที่ดินกับราคาซื้อขายจริงเหมือนกันไหม?
ไม่เหมือนกัน เพราะราคาประเมินราชการเป็นราคาที่กำหนดตามหลักเกณฑ์ของภาครัฐ ส่วนราคาซื้อขายจริงขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ใบประเมินราคาที่ดินขอที่ไหน?
สามารถติดต่อสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดิน หรือใช้ช่องทางออนไลน์ที่กรมที่ดินเปิดให้บริการตามประเภทคำขอ
ขอใบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ไหม?
บางบริการสามารถตรวจสอบข้อมูลผ่านช่องทางออนไลน์ได้ แต่หากต้องการหนังสือรับรองอย่างเป็นทางการ ควรตรวจสอบช่องทางและเงื่อนไขการออกเอกสารของกรมที่ดินก่อนดำเนินการ
โฉนดติดจำนองธนาคาร ขอราคาประเมินได้ไหม?
โดยทั่วไปการมีภาระจำนองไม่ได้ทำให้ข้อมูลราคาประเมินของที่ดินหมดไป แต่การนำเอกสารไปใช้ทำธุรกรรมต่ออาจต้องดำเนินการร่วมกับธนาคารตามกรณี
ราคาประเมินที่ดินใช้ขอสินเชื่อได้ไหม?
สามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาสินเชื่อได้ แต่ธนาคารจะประเมินหลักประกันและพิจารณาวงเงินตามหลักเกณฑ์ของแต่ละสถาบันการเงินอีกครั้ง